【研院观察】韩永辉:房地产市场中短期看好乐投体育平台
日期:2020-08-30 06:12

  编语:近日,我院珠江学者韩永辉就2020年上半年广东房地产开发情况分析接受了深圳商报记者的采访并指出房地产市场的复苏有力支撑了我省“六保””六稳”经济政策的推进,乐投体育平台虽然存在商品房待售面积增长过快,土地成交价款增长较快这两个问题,但总的来说,房地产市场中短期还是看好的。以下为深圳商报原文:

  广东外语外贸大学广东国际战略研究院研究员、珠江学者、广东省人大常委会财经决策专家

  近日,广东省统计局固定资产投资统计处发布了2020年上半年广东房地产开发情况分析,并对全年房地产开发趋势进行研判。分析指出,今年以后,随着疫情进入常态化防控阶段,部分楼盘优惠力度加大,房地产市场逐步恢复,开发投资增速由负转正,商品房成交量有所回升,销售面积降幅收窄,开发企业资金面好转。但是,我省商品房待售面积增长过快,以及土地价格短期上涨过快,这两个问题值得关注。

  据统计,上半年,广东房地产开发投资7433.89亿元,同比增长2.5%,为今年以来首次实现正增长,增幅比一季度提高10.8个百分点,分别高于整体固定资产投资、工业投资2.4个和10.2个百分点。从总量看,广东房地产开发投资总量居全国第一位,进一步拉开与经济总量相近省份差距。上半年广东房地产开发投资分别比江苏、浙江和山东多1156.51亿元、2125.05亿元和3242.47亿元;与一季度相比,反超江苏(一季度少于江苏168.99亿元),与浙江、山东之间的差额分别扩大1620.87亿元和2232.30亿元。

  住宅、办公楼、商业营业用房等均实现正增长,增速比一季度快速回升。上半年,广东商品住宅投资5070.24亿元,同比增长1.1%。办公楼投资574.54亿元,增长3.3%;商业营业用房投资684.11亿元,增长2.5%;其他投资1104.99亿元,增长8.5%。

  珠三角核心区由负转正,沿海经济带持续正增长。上半年,珠三角完成投资6035.19亿元,同比增长2.8%;沿海经济带(东西两翼)完成投资862.74亿元,增长5.3%;北部生态发展区完成投资535.96亿元,下降5.5%。从总量看,广州和深圳2个地市开发投资超过1000亿元,珠海、佛山和惠州3个地市的开发投资超过500亿元。从增速看,有12个地市的房地产开发投资实现正增长,其中揭阳、珠海和汕头在土地购置费拉动作用下,投资分别增长122.5%、30.6%和26.4%;深圳在前期土地购置费以及建安工程的带动下,投资增长22.0%;汕尾新增入库项目较多,叠加基数较小的因素,投资增长59.0%。

  随着疫情进入常态化防控阶段,生产生活秩序稳步恢复,广东各地基本开放楼盘营销中心,部分楼盘优惠力度加大,商品房销售逐步恢复。上半年,广东商品房销售面积5262.42万平方米,同比下降16.8%,降幅比一季度收窄12.3个百分点;商品房销售额7456.92亿元,下降16.1%,降幅比一季度收窄9.3个百分点。其中,住宅销售面积4582.87万平方米,下降16.2%;住宅销售额6444.91亿元,下降14.7%。

  楼市前端交易回暖,在加上上半年国家实行相对宽松货币政策,继续保持流动性合理充裕,企业资金周转加速,广东房地产开发企业资金面有所好转。据统计,上半年广东房地产开发企业到位资金1100.28亿元,同比下降5.9%,降幅比一季度收窄10.1个百分点。

  但是,有两个问题值得关注。一是商品房待售面积增长过快。上半年,广东商品房待售面积6306.78万平方米,比上年同期增加765.09万平方米,增长13.8%,增幅同比提高7.7个百分点。其中,住宅待售面积增加369.48万平方米,增长14.0%;办公楼待售面积增加139.15万平方米,增长45.3%;商业营业用房待售面积增加68.36万平方米,增长6.3%。二是部分城市土地成交价款增长较快,带动全省短期内土地价格明显上涨。上半年,广东房地产开发企业土地成交价款合计462.72亿元,同比增长78.6%;土地购置面积合计346.67万平方米,下降0.9%;土地成交均价为13347.62万元,比上年同期和上年全年分别增长80.2%和16.0%。

  广东国际战略研究院研究员、珠江学者韩永辉指出,房地产市场的复苏有力支撑了我省“六保””六稳”经济政策的推进。商品房待售面积增长过快,就是说商品房库存量增加,这在一定程度上体现了供给和需求的失衡。经济下滑的风险让老百姓的支付能力受到限制,但供给端还是在增长。然而,随着经济逐步复苏,消费欲望增加,库存增长过快有望得到控制。地价增长加快,对房地产过热投资有一定的削弱作用,但与货币政策也有关系。总的来说,房地产市场中短期还是看好的。

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  广东省统计局固定资产投资统计处分析指出,在宽松货币政策以及新一轮基建启动等有利因素与境外疫情形势严峻、企业资金改善空间有限等不利因素的影响下,预判全年广东房地产开发投资增速继续加快,商品房销售面积降幅继续收窄。

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